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    可组合房型将大行其道

    有一个即将上市项目，开发商表示考虑到一些家庭对大户型或两代人同住的需要，在建筑设计时就考虑到两套房型的组合问题，所以很多房与房之间的墙被设计成非承重墙，为的就是日后两套打通方便，给卫生间、厨房间留下的可改造空间，也可避免两套打通后的多余浪费。

    这类可组合式的房型，一般是一房与二房的组合。业主可根据需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套给父母住，既彼此分居，又便于照应；或先合二为一自用，待子女长大成人再一分为二……多种使用功能的机动组合，可有效提高住房的使用效率和使用价值，使不动产本应具有的使用与投资的双重功能，在90/70规划后得以更好的发挥。

    情景花园洋房代替经济型别墅

    早在2004年上海滩花园洋房的推出，就让人们注意到了此类房型的重要性。该案考虑到居者对市区生活的眷恋，但市区土地又非常稀缺，考虑到居者对亲近自然的渴望，但又不可能家家拥有庭苑。为此设计成了六层低密度住宅，1-2层、3-4层和5-6层分别为三套近似于跃层的房屋。在最大限度降低土地成本的情况下，又适当地保证了每户居住者的私密性。在户型内部处理上，都采用动静分离的原则，下层为起居室、客房、餐厅、厨房、卫生间，上层为主卧房和书房等，并通过空间变化增加居室的采光和通风效果。另外，底层住户赠送小院，二、三层住户赠送露台，这样就保证了情景花园洋房与真正的别墅产品一样都具有接近自然的特点。

    曾经以高质低价引来多天排队抢房的海上国际花园，二期被开发成50-80平方米的单身服务式公寓。位于九亭的青年城，为了迎合外来青年人的置业渴望，去年推出的单身小户型被抢购一空，已经让青年单身公寓开始流行。由此可见，专门为单身白领定制的中高档服务式公寓也具有看头。